458 Rue PIVOINES · Terrebonne
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 519 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036308803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
64008036308803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
438 600 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 358 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 637 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 823 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 166 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 303 864 $ Poids 69 % |
| 4 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 422 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 730 300 $ Poids 66 % |
| 5 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 698 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 752 574 $ Poids 63 % |
| 6 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 977 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 460 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −51 558 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 365 $ Poids 58 % |
| 8 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 451 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 744 745 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 552 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 668 502 $ Poids 57 % |
| 10 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 594 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +71 763 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 802 898 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 886 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 624 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 608 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 728 362 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.