463 Rue PIVOINES · Terrebonne
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 90 m² · constr. 1982 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 352 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036308998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
64008036308998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
434 300 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 328 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 598 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 488 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 550 720 $ Poids 88 % |
| 3 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 708 $ Poids 87 % |
| 4 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 378 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 642 138 $ Poids 86 % |
| 5 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 52 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 321 $ Poids 85 % |
| 6 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 30 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 633 278 $ Poids 84 % |
| 7 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 586 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 560 557 $ Poids 84 % |
| 8 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 394 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 573 630 $ Poids 83 % |
| 9 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 756 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 541 210 $ Poids 76 % |
| 10 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 331 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 720 285 $ Poids 74 % |
| 11 | 4514, rue du Muguet, Terrebonne 2025-07-23 · 188 m · Vendu 530 000 $ (5 876 $/m²) 90,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 554 725 $ Poids 73 % |
| 12 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 269 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.