474 Rue PIVOINES · Terrebonne
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 432 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036309184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
64008036309184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 79 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 492 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 594 290 $ Poids 88 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 414 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +11 737 $ | 619 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 111 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 654 377 $ Poids 85 % |
| 5 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 634 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −49 627 $ | 710 183 $ Poids 81 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 466 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 663 515 $ Poids 79 % |
| 7 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 399 981 $ Poids 75 % |
| 8 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 526 $ Poids 73 % |
| 9 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 760 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 460 $ Poids 73 % |
| 10 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 464 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 597 005 $ Poids 73 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 425 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 745 287 $ Poids 69 % |
| 12 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 552 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 572 607 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.