478 Rue PIVOINES · Terrebonne
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 94,7 m² · constr. 1982 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 400 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036309198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
64008036309198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 114 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 447 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 613 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 128 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 647 963 $ Poids 88 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 509 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 499 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 656 885 $ Poids 83 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 395 777 $ Poids 82 % |
| 7 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 545 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 565 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 437 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 737 563 $ Poids 73 % |
| 9 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 630 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 703 510 $ Poids 73 % |
| 10 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 695 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 575 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 805 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 535 343 $ Poids 69 % |
| 12 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 172 100 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.