4275 Rue BEAUSOLEIL · Terrebonne
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 69,7 m² · constr. 1972 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036311228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
64008036311228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 79 m · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +956 $ | 209 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 4271, rue Beausoleil, Terrebonne 2025-08-12 · 13 m · Vendu 460 000 $ (6 600 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 76 % |
| 3 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 633 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 479 947 $ Poids 72 % |
| 4 | 4309, rue Ricard, Terrebonne 2025-05-23 · 115 m · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 463 $ Poids 66 % |
| 5 | 454, rue des Œillets, Terrebonne 2025-02-27 · 664 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 514 315 $ Poids 34 % |
| 6 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −45 554 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 518 077 $ Poids 24 % |
| 7 | 4296, rue Ricard, Terrebonne 2024-04-16 · 123 m · Vendu 440 000 $ (6 313 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 546 417 $ Poids 24 % |
| 8 | 160, Rue Bissonnette, Terrebonne 2024-04-30 · 436 m · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 585 836 $ Poids 24 % |
| 9 | 322, rue de Léry, Terrebonne 2024-06-06 · 627 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 488 337 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 425 418 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.