4294 Rue BEAUSOLEIL · Terrebonne
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 71,1 m² · constr. 1971 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036311916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
64008036311916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 32 m · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 735 $ Poids 81 % |
| 2 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 592 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 482 172 $ Poids 78 % |
| 3 | 4271, rue Beausoleil, Terrebonne 2025-08-12 · 83 m · Vendu 460 000 $ (6 600 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 4309, rue Ricard, Terrebonne 2025-05-23 · 43 m · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 733 $ Poids 66 % |
| 5 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 204 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −48 149 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 590 072 $ Poids 41 % |
| 6 | 454, rue des Œillets, Terrebonne 2025-02-27 · 689 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 516 152 $ Poids 37 % |
| 7 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 532 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 525 755 $ Poids 36 % |
| 8 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 771 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 449 872 $ Poids 33 % |
| 9 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 994 m · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 520 011 $ Poids 28 % |
| 10 | 4296, rue Ricard, Terrebonne 2024-04-16 · 72 m · Vendu 440 000 $ (6 313 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 636 $ Poids 24 % |
| 11 | 160, Rue Bissonnette, Terrebonne 2024-04-30 · 382 m · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 588 105 $ Poids 24 % |
| 12 | 717, rue François-Résout, Terrebonne 2025-04-24 · 961 m · Vendu 551 500 $ (6 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge −52 392 $ | 528 733 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.