4290 Rue ROSAIRE-DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 392 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036313579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
64008036313579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 186 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 599 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 444 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 573 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 160 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 642 979 $ Poids 89 % |
| 4 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 316 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 519 500 $ Poids 88 % |
| 5 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 254 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 524 163 $ Poids 87 % |
| 6 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 577 972 $ Poids 86 % |
| 7 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 413 093 $ Poids 85 % |
| 8 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 411 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −542 $ | 120 221 $ Poids 82 % |
| 9 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 861 $ Poids 79 % |
| 10 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 508 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 633 616 $ Poids 78 % |
| 11 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 746 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 439 478 $ Poids 77 % |
| 12 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 387 565 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.