4294 Rue FAFARD · Terrebonne
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 83,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 372 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036313832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
64008036313832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 526 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 495 497 $ Poids 85 % |
| 2 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 601 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 512 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 515 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 529 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 255 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −5 869 $ | 550 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 236 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 480 636 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 337 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 111 069 $ Poids 73 % |
| 7 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 220 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 594 252 $ Poids 73 % |
| 8 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 48 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 639 995 $ Poids 73 % |
| 9 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 108 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 584 783 $ Poids 72 % |
| 10 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 645 $ Poids 71 % |
| 11 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 813 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 504 309 $ Poids 70 % |
| 12 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 210 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 485 726 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.