4272 Rue ROSES · Terrebonne
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 83,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 339 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036315195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
64008036315195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 553 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 522 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 594 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 504 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 92 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +2 934 $ | 560 113 $ Poids 81 % |
| 4 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 658 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 513 814 $ Poids 79 % |
| 5 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 531 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 538 602 $ Poids 77 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 667 $ Poids 77 % |
| 7 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 123 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 604 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 202 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 650 679 $ Poids 71 % |
| 9 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 406 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 495 780 $ Poids 71 % |
| 10 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 288 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 594 414 $ Poids 70 % |
| 11 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 477 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 488 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 560 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +543 $ | 112 932 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.