4275 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036315352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
64008036315352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 90 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 976 $ Poids 99 % |
| 2 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 106 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 911 $ Poids 92 % |
| 3 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 565 606 $ Poids 91 % |
| 4 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 881 $ Poids 88 % |
| 5 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 444 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 066 $ Poids 87 % |
| 6 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 363 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 517 831 $ Poids 87 % |
| 7 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 382 562 $ Poids 84 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 380 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 625 646 $ Poids 83 % |
| 9 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 526 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 699 $ Poids 81 % |
| 10 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 546 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 554 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 261 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 624 537 $ Poids 79 % |
| 12 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 573 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 535 345 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.