429 Rue ORCHIDEES · Terrebonne
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 85,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 377 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036316128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
64008036316128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 143 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 569 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 542 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 531 203 $ Poids 87 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 576 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 522 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 641 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 513 434 $ Poids 83 % |
| 5 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 083 $ Poids 82 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 196 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 613 129 $ Poids 81 % |
| 7 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 297 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 503 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 414 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 603 060 $ Poids 72 % |
| 9 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 602 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 495 692 $ Poids 72 % |
| 10 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 557 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 547 868 $ Poids 71 % |
| 11 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 223 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 604 081 $ Poids 71 % |
| 12 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 769 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.