421 Rue ORCHIDEES · Terrebonne
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 386 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036316355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
64008036316355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 331 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 587 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 590 783 $ Poids 93 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 107 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +2 934 $ | 613 178 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 423 317 $ Poids 86 % |
| 5 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 159 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 656 967 $ Poids 85 % |
| 6 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 251 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 647 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 621 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −61 080 $ | 701 320 $ Poids 82 % |
| 8 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 488 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 535 244 $ Poids 78 % |
| 9 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 396 082 $ Poids 76 % |
| 10 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 570 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 530 657 $ Poids 75 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 327 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 737 571 $ Poids 70 % |
| 12 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 602 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 643 024 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.