452 Rue PIVOINES · Terrebonne
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 111,6 m² · constr. 1981 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 528 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036317079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
64008036317079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
438 600 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 579 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 762 208 $ Poids 78 % |
| 2 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 636 307 $ Poids 75 % |
| 3 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 445 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 576 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 637 206 $ Poids 72 % |
| 5 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 360 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 637 365 $ Poids 71 % |
| 6 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 586 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 694 357 $ Poids 71 % |
| 7 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 337 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 609 538 $ Poids 70 % |
| 8 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 789 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 159 391 $ Poids 69 % |
| 9 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 606 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 768 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 916 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 180 $ Poids 63 % |
| 12 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 247 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 066 $ · Ajust. âge +17 606 $ | 663 542 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.