446 Rue PIVOINES · Terrebonne
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 94,8 m² · constr. 1981 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 411 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036317406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
64008036317406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 197 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +17 606 $ | 610 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 460 $ Poids 94 % |
| 3 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 143 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 068 $ Poids 93 % |
| 4 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 248 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 654 284 $ Poids 90 % |
| 5 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 144 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 310 $ Poids 88 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 394 220 $ Poids 85 % |
| 7 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 506 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 038 $ Poids 81 % |
| 8 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 517 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 573 467 $ Poids 79 % |
| 9 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 594 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 533 265 $ Poids 78 % |
| 10 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 675 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 528 517 $ Poids 77 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 286 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 734 501 $ Poids 76 % |
| 12 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 422 458 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.