453 Rue PIVOINES · Terrebonne
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 103,9 m² · constr. 1984 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 392 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036318413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
64008036318413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 300 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 100 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 622 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 535 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 745 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 243 $ Poids 82 % |
| 5 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 266 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +26 409 $ | 648 024 $ Poids 81 % |
| 6 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 73 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 682 637 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 539 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 624 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 548 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 680 393 $ Poids 75 % |
| 9 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 316 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 691 583 $ Poids 75 % |
| 10 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 891 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 126 $ Poids 69 % |
| 11 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 028 $ Poids 68 % |
| 12 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 595 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 753 781 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.