458 Rue OEILLETS · Terrebonne
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 377 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036318487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
64008036318487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 300 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 447 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 543 035 $ Poids 90 % |
| 2 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 536 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 552 467 $ Poids 88 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 304 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +26 409 $ | 590 853 $ Poids 86 % |
| 4 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 711 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 533 576 $ Poids 79 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 352 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 634 789 $ Poids 79 % |
| 7 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 138 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 520 827 $ Poids 76 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 40 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 626 086 $ Poids 74 % |
| 9 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 345 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 566 653 $ Poids 71 % |
| 10 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 707 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 580 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 4514, rue du Muguet, Terrebonne 2025-07-23 · 139 m · Vendu 530 000 $ (5 876 $/m²) 90,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 547 686 $ Poids 70 % |
| 12 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 572 011 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.