451 Rue PIVOINES · Terrebonne
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 73,2 m² · constr. 1983 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036318502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
64008036318502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 300 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 575 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 521 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 689 m · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 225 080 $ Poids 64 % |
| 3 | 4271, rue Beausoleil, Terrebonne 2025-08-12 · 641 m · Vendu 460 000 $ (6 600 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 534 834 $ Poids 61 % |
| 4 | 4309, rue Ricard, Terrebonne 2025-05-23 · 690 m · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 528 512 $ Poids 52 % |
| 5 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 163 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 483 717 $ Poids 51 % |
| 6 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 520 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 508 246 $ Poids 51 % |
| 7 | 454, rue des Œillets, Terrebonne 2025-02-27 · 33 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 308 $ Poids 51 % |
| 8 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 466 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 500 730 $ Poids 48 % |
| 9 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 262 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 018 $ Poids 47 % |
| 10 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 679 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 491 772 $ Poids 46 % |
| 11 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 458 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 634 633 $ Poids 46 % |
| 12 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 654 m · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 561 050 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.