4551 Rue MUGUET · Terrebonne
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 74,5 m² · constr. 1984 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 363 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036319486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
64008036319486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 300 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 658 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 528 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 130 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 489 642 $ Poids 57 % |
| 3 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 830 m · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +12 422 $ | 227 818 $ Poids 57 % |
| 4 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 572 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 386 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 515 364 $ Poids 56 % |
| 5 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 421 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 507 561 $ Poids 56 % |
| 6 | 4271, rue Beausoleil, Terrebonne 2025-08-12 · 781 m · Vendu 460 000 $ (6 600 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 541 424 $ Poids 54 % |
| 7 | 454, rue des Œillets, Terrebonne 2025-02-27 · 113 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 557 643 $ Poids 53 % |
| 8 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 365 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 573 103 $ Poids 50 % |
| 9 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 772 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 498 507 $ Poids 49 % |
| 10 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 599 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 642 450 $ Poids 47 % |
| 11 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 642 m · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 568 294 $ Poids 47 % |
| 12 | 717, rue François-Résout, Terrebonne 2025-04-24 · 190 m · Vendu 551 500 $ (6 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 575 676 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.