4545 Rue MUGUET · Terrebonne
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 85,5 m² · constr. 1983 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036319806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
64008036319806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 389 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 539 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 544 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 548 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 389 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 586 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 748 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 529 945 $ Poids 77 % |
| 6 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 98 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 517 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 434 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 630 933 $ Poids 76 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 83 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 622 184 $ Poids 73 % |
| 9 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 661 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 577 107 $ Poids 72 % |
| 10 | 4514, rue du Muguet, Terrebonne 2025-07-23 · 174 m · Vendu 530 000 $ (5 876 $/m²) 90,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 154 $ Poids 69 % |
| 11 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 368 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 562 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 633 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 116 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.