4298 Rue BEAUSOLEIL · Terrebonne
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 319 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036321076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
64008036321076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 81 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 502 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 410 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 803 $ | 578 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 229 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 116 305 $ Poids 91 % |
| 4 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 175 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 641 $ Poids 90 % |
| 5 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 370 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 622 087 $ Poids 88 % |
| 6 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 450 $ Poids 83 % |
| 7 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 520 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 424 733 $ Poids 82 % |
| 8 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 156 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 612 137 $ Poids 82 % |
| 9 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 556 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 523 210 $ Poids 81 % |
| 10 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 612 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 590 $ Poids 81 % |
| 11 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 144 $ Poids 78 % |
| 12 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 133 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.