4305 Rue RICARD · Terrebonne
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 160,3 m² · constr. 1971 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 465 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036321093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
64008036321093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 653 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 689 861 $ Poids 73 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 496 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 382 $ Poids 73 % |
| 3 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 871 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 622 917 $ Poids 70 % |
| 4 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 888 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −63 281 $ | 734 959 $ Poids 59 % |
| 5 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 442 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 720 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 523 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 684 541 $ Poids 56 % |
| 7 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 918 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 859 287 $ Poids 49 % |
| 8 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 420 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −72 696 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 739 527 $ Poids 49 % |
| 9 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 453 122 $ Poids 48 % |
| 10 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 981 $ Poids 47 % |
| 11 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 796 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 617 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 272 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 697 154 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.