4305 Rue CLEMENT · Terrebonne
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036322379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
64008036322379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 285 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −8 803 $ | 584 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 199 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 592 $ Poids 93 % |
| 3 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 241 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 628 049 $ Poids 90 % |
| 4 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 236 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 340 $ Poids 90 % |
| 5 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 279 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 117 425 $ Poids 89 % |
| 6 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 484 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 460 $ Poids 88 % |
| 7 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 402 208 $ Poids 82 % |
| 8 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 428 868 $ Poids 81 % |
| 9 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 481 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 529 107 $ Poids 81 % |
| 10 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 150 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 617 983 $ Poids 80 % |
| 11 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 564 318 $ Poids 80 % |
| 12 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 041 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.