4314 Rue CLEMENT · Terrebonne
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 87,1 m² · constr. 1974 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 413 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036322754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
64008036322754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 462 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 510 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 339 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 565 616 $ Poids 88 % |
| 3 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 153 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 492 971 $ Poids 88 % |
| 4 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 217 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −542 $ | 113 970 $ Poids 87 % |
| 5 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 591 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 528 235 $ Poids 86 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 293 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 609 718 $ Poids 84 % |
| 7 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 251 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 497 945 $ Poids 81 % |
| 8 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 187 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 891 $ Poids 80 % |
| 9 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 113 $ Poids 77 % |
| 10 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 432 $ Poids 75 % |
| 11 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 905 $ Poids 73 % |
| 12 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 849 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 519 616 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.