4300 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 135,5 m² · constr. 1975 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 426 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036324177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
64008036324177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 461 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 650 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 467 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 791 793 $ Poids 67 % |
| 3 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 454 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 169 726 $ Poids 67 % |
| 4 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 838 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 801 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 326 $ Poids 64 % |
| 6 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 700 $ Poids 61 % |
| 7 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 898 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 788 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 757 745 $ Poids 59 % |
| 9 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 636 030 $ Poids 59 % |
| 10 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 628 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 746 025 $ Poids 55 % |
| 11 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 361 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 506 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 638 985 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.