4314 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 491 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036324587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
64008036324587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 427 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 314 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 594 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 110 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 596 750 $ Poids 84 % |
| 5 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 650 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −64 898 $ | 708 970 $ Poids 82 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 58 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 779 $ Poids 79 % |
| 7 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 687 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 586 $ Poids 79 % |
| 8 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 540 586 $ Poids 75 % |
| 9 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 386 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 536 090 $ Poids 75 % |
| 10 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 784 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 454 032 $ Poids 73 % |
| 11 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 595 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 649 327 $ Poids 73 % |
| 12 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 369 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 720 093 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.