4316 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 396 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036324828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
64008036324828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 118 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 344 $ Poids 99 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 300 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 564 988 $ Poids 93 % |
| 3 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 66 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 284 $ Poids 93 % |
| 4 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 390 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 512 565 $ Poids 89 % |
| 5 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 393 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 517 336 $ Poids 86 % |
| 6 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 318 $ Poids 85 % |
| 7 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 423 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 581 $ Poids 85 % |
| 8 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 423 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 534 724 $ Poids 84 % |
| 9 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 382 176 $ Poids 84 % |
| 10 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 431 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 553 741 $ Poids 84 % |
| 11 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 407 197 $ Poids 82 % |
| 12 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 451 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 625 021 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.