434 Rue PIVOINES · Terrebonne
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 415 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036326048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
64008036326048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 258 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 594 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 109 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +11 737 $ | 619 770 $ Poids 92 % |
| 4 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 526 $ Poids 87 % |
| 5 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 156 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 663 515 $ Poids 86 % |
| 6 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 547 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −49 627 $ | 710 183 $ Poids 85 % |
| 7 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 234 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 654 377 $ Poids 83 % |
| 8 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 399 981 $ Poids 78 % |
| 9 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 537 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 540 488 $ Poids 77 % |
| 10 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 593 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 535 880 $ Poids 76 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 251 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 745 287 $ Poids 72 % |
| 12 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 527 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 650 700 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.