428 Rue PIVOINES · Terrebonne
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036326354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
64008036326354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 421 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 528 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 515 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 510 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 512 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 519 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 76 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 566 298 $ Poids 82 % |
| 5 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 429 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 544 250 $ Poids 80 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 113 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 610 396 $ Poids 76 % |
| 8 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 286 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 500 731 $ Poids 74 % |
| 9 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 282 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 657 193 $ Poids 70 % |
| 10 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 406 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 600 322 $ Poids 68 % |
| 11 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 709 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 557 435 $ Poids 68 % |
| 12 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 553 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 493 512 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.