426 Rue PIVOINES · Terrebonne
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 137,7 m² · constr. 1981 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 456 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036326463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
64008036326463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 311 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 675 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 696 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 126 $ Poids 75 % |
| 3 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 671 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 753 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 440 646 $ Poids 70 % |
| 5 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 902 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 663 369 $ Poids 69 % |
| 6 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 587 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 654 225 $ Poids 68 % |
| 7 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 630 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 786 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 984 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 571 608 $ Poids 63 % |
| 9 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 603 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 798 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 614 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 175 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 411 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 843 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 609 131 $ Poids 58 % |
| 12 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 879 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 614 825 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.