4544 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 96,7 m² · constr. 1985 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 446 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036327193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
64008036327193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 240 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 603 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 157 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +29 344 $ | 628 216 $ Poids 96 % |
| 3 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 605 410 $ Poids 94 % |
| 4 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 200 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 671 906 $ Poids 89 % |
| 5 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 197 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 663 107 $ Poids 87 % |
| 6 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 435 641 $ Poids 83 % |
| 7 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 30 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 404 886 $ Poids 83 % |
| 8 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 507 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −26 723 $ | 722 361 $ Poids 82 % |
| 9 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 461 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 003 $ Poids 78 % |
| 10 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 547 265 $ Poids 78 % |
| 11 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 591 106 $ Poids 78 % |
| 12 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 640 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 542 572 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.