4540 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 90,7 m² · constr. 1978 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036327445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
64008036327445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 179 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 588 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 217 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 632 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 414 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 551 455 $ Poids 90 % |
| 4 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 430 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 917 $ Poids 89 % |
| 5 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 217 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 563 792 $ Poids 89 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 89 % |
| 7 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 289 $ Poids 85 % |
| 8 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 561 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 532 583 $ Poids 84 % |
| 9 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 195 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 623 606 $ Poids 84 % |
| 10 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 658 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 511 281 $ Poids 78 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 187 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 709 138 $ Poids 77 % |
| 12 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 516 149 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.