4508 Rue MUGUET · Terrebonne
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036327449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
64008036327449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 219 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 612 556 $ Poids 98 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 225 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 587 752 $ Poids 94 % |
| 3 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 211 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 194 $ Poids 91 % |
| 4 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 258 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 656 349 $ Poids 90 % |
| 5 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 166 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 647 491 $ Poids 87 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 41 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 404 $ Poids 87 % |
| 7 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 404 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 771 $ Poids 86 % |
| 8 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 420 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 575 227 $ Poids 85 % |
| 9 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 584 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 555 083 $ Poids 79 % |
| 10 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 178 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 736 949 $ Poids 78 % |
| 11 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 698 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 530 164 $ Poids 76 % |
| 12 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 424 317 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.