4538 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 90,7 m² · constr. 1979 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036327545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
64008036327545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 189 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +11 737 $ | 591 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 405 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 554 305 $ Poids 90 % |
| 3 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 226 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 635 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 417 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 544 667 $ Poids 90 % |
| 5 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 208 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 566 792 $ Poids 89 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 13 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 809 $ Poids 88 % |
| 7 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 039 $ Poids 85 % |
| 8 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 558 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 535 283 $ Poids 85 % |
| 9 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 195 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 626 571 $ Poids 84 % |
| 10 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 175 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 712 568 $ Poids 77 % |
| 11 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 666 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 513 606 $ Poids 77 % |
| 12 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 624 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 518 474 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.