4539 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 428 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036327821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
64008036327821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 159 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 604 343 $ Poids 98 % |
| 2 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 188 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 648 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 372 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 566 690 $ Poids 91 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 177 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 579 719 $ Poids 91 % |
| 5 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 428 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 609 $ Poids 89 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 51 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 388 $ Poids 88 % |
| 7 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 510 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 547 014 $ Poids 86 % |
| 8 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 883 $ Poids 84 % |
| 9 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 246 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 639 368 $ Poids 84 % |
| 10 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 625 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 523 657 $ Poids 79 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 167 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 727 391 $ Poids 78 % |
| 12 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 528 516 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.