4532 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 89,5 m² · constr. 1982 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 399 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036327848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
64008036327848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 222 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 596 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 380 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 558 915 $ Poids 92 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 378 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 549 150 $ Poids 92 % |
| 4 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 255 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 640 569 $ Poids 88 % |
| 5 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 53 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 744 $ Poids 88 % |
| 6 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 185 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 572 085 $ Poids 87 % |
| 7 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 550 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 539 659 $ Poids 86 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 201 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 631 716 $ Poids 82 % |
| 9 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 576 915 $ Poids 81 % |
| 10 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 140 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 718 446 $ Poids 76 % |
| 11 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 693 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 517 578 $ Poids 75 % |
| 12 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 602 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 586 882 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.