4535 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 89,5 m² · constr. 1983 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 464 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036327952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
64008036327952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 174 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 599 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 360 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 561 765 $ Poids 93 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 412 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 551 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 201 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 643 484 $ Poids 89 % |
| 5 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 56 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 494 $ Poids 88 % |
| 6 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 506 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 542 359 $ Poids 88 % |
| 7 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 164 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 575 085 $ Poids 87 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 247 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 634 681 $ Poids 81 % |
| 9 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 665 $ Poids 80 % |
| 10 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 636 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 519 903 $ Poids 78 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 151 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 721 876 $ Poids 76 % |
| 12 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 658 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 120 268 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.