4530 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 84,9 m² · constr. 1983 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 474 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036327959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
64008036327959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 374 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 546 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 361 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 537 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 551 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 528 083 $ Poids 86 % |
| 4 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 238 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 585 076 $ Poids 84 % |
| 5 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 69 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 378 618 $ Poids 82 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 270 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 629 050 $ Poids 78 % |
| 7 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 440 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 562 027 $ Poids 76 % |
| 8 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 134 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 516 006 $ Poids 76 % |
| 9 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 588 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 575 229 $ Poids 75 % |
| 10 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 351 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 622 406 $ Poids 71 % |
| 11 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 181 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 560 873 $ Poids 70 % |
| 12 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 202 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 620 309 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.