446 Rue OEILLETS · Terrebonne
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 441 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036328010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
64008036328010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 272 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 592 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 233 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +14 672 $ | 617 967 $ Poids 93 % |
| 4 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 123 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 652 656 $ Poids 86 % |
| 5 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 278 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 661 724 $ Poids 86 % |
| 6 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 488 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 708 452 $ Poids 85 % |
| 7 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 427 474 $ Poids 83 % |
| 8 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 837 $ Poids 80 % |
| 9 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 429 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 570 648 $ Poids 76 % |
| 10 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 221 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 743 203 $ Poids 75 % |
| 11 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 539 102 $ Poids 74 % |
| 12 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 467 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 581 453 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.