451 Rue OEILLETS · Terrebonne
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 107,8 m² · constr. 1984 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 457 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036328255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
64008036328255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 449 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 759 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 633 872 $ Poids 82 % |
| 3 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 271 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 634 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 829 $ Poids 81 % |
| 5 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 463 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 692 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 509 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 635 485 $ Poids 77 % |
| 7 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 284 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge +26 409 $ | 660 342 $ Poids 71 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 111 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 694 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 546 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 766 636 $ Poids 70 % |
| 10 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 889 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 335 $ Poids 68 % |
| 11 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 326 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 703 820 $ Poids 65 % |
| 12 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 864 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.