445 Rue OEILLETS · Terrebonne
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 168,9 m² · constr. 1984 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 582 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036328374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
64008036328374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 320 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 709 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 287 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 685 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 423 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 872 $ Poids 85 % |
| 4 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 532 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 802 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 511 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −23 293 $ | 717 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 184 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 745 383 $ Poids 68 % |
| 7 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 612 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 498 203 $ Poids 67 % |
| 8 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 890 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 748 379 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 301 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 63 033 $ Poids 64 % |
| 10 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 497 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 055 $ Poids 63 % |
| 11 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 380 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −81 978 $ | 818 469 $ Poids 61 % |
| 12 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 843 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge −77 580 $ | 754 198 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.