4525 Rue MUGUET · Terrebonne
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 468 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036328468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
64008036328468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 420 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 753 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 630 259 $ Poids 78 % |
| 5 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 440 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 687 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 482 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 630 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 550 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 760 901 $ Poids 69 % |
| 8 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 869 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 800 $ Poids 68 % |
| 9 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 315 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge +17 606 $ | 656 277 $ Poids 67 % |
| 10 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 124 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 239 $ Poids 66 % |
| 12 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 189 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 603 711 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.