4517 Rue MUGUET · Terrebonne
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 178,5 m² · constr. 1985 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 669 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036328606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
64008036328606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 349 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 454 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 629 $ Poids 87 % |
| 3 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 258 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 709 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 510 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 827 616 $ Poids 72 % |
| 5 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 822 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 780 670 $ Poids 71 % |
| 6 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 878 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 774 581 $ Poids 68 % |
| 7 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 420 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge −17 410 $ | 813 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 560 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 799 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 207 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 767 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 954 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 767 270 $ Poids 63 % |
| 11 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 486 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 740 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 278 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 65 025 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.