4539 Rue MUGUET · Terrebonne
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 135,3 m² · constr. 1984 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 553 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036329034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
64008036329034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 240 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 679 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 399 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 594 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −39 806 $ | 668 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 402 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 813 $ Poids 79 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 718 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 575 620 $ Poids 76 % |
| 6 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 320 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 791 167 $ Poids 75 % |
| 7 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 304 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 658 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 586 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 443 973 $ Poids 73 % |
| 9 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 835 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 522 $ Poids 69 % |
| 10 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 587 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 618 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 260 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 778 202 $ Poids 64 % |
| 12 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 239 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.