4535 Rue MUGUET · Terrebonne
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 79,4 m² · constr. 1984 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 451 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036329183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
64008036329183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 584 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 545 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 361 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 522 943 $ Poids 79 % |
| 3 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 495 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 531 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 55 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 503 165 $ Poids 72 % |
| 5 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 699 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 513 714 $ Poids 69 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 756 $ Poids 63 % |
| 7 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 300 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 589 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 627 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 560 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 564 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 660 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 356 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge +26 409 $ | 570 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 717, rue François-Résout, Terrebonne 2025-04-24 · 195 m · Vendu 551 500 $ (6 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 591 666 $ Poids 58 % |
| 12 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 572 m · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 584 952 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.