4536 Rue MUGUET · Terrebonne
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 184,9 m² · constr. 1980 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 617 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036329546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
64008036329546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 395 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 359 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −39 172 $ | 805 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 718 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 782 514 $ Poids 79 % |
| 5 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 475 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −48 676 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 079 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 484 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 793 073 $ Poids 72 % |
| 7 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 246 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 705 532 $ Poids 72 % |
| 8 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 778 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 257 $ Poids 71 % |
| 9 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 856 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 769 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 594 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 510 $ Poids 68 % |
| 11 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 534 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge −29 779 $ | 823 261 $ Poids 66 % |
| 12 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 526 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −50 078 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 946 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.