246 Rue CARREFOUR · Terrebonne
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 86,3 m² · constr. 1975 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 340 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036330768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
64008036330768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 472 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 510 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 45 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 132 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 493 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 675 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 528 458 $ Poids 82 % |
| 5 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 521 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 023 $ Poids 80 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 472 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 123 $ Poids 77 % |
| 7 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 356 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 498 291 $ Poids 76 % |
| 8 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 341 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 600 229 $ Poids 75 % |
| 9 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 499 $ Poids 73 % |
| 10 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 533 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 545 702 $ Poids 70 % |
| 11 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 319 $ Poids 69 % |
| 12 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 337 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 657 817 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.