4340 Rue ROSAIRE-DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 211,8 m² · constr. 1973 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 552 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036332328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
64008036332328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 411 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 757 269 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 433 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 927 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 595 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 859 138 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 901 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −69 640 $ | 832 501 $ Poids 66 % |
| 5 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 477 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 096 $ Poids 55 % |
| 6 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 894 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 795 382 $ Poids 54 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 150 721 $ Poids 52 % |
| 8 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 607 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 915 292 $ Poids 51 % |
| 9 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 594 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +85 810 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 772 $ Poids 51 % |
| 10 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 310 $ Poids 51 % |
| 11 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 200 $ Poids 50 % |
| 12 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 468 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.