4339 Rue ROSAIRE-DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 411 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036332696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
64008036332696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 464 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 573 908 $ Poids 89 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 346 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −8 803 $ | 599 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 473 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 549 $ Poids 87 % |
| 5 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 215 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 520 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 439 748 $ Poids 86 % |
| 7 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 295 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 643 738 $ Poids 83 % |
| 8 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 193 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 120 374 $ Poids 83 % |
| 9 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 524 707 $ Poids 82 % |
| 10 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 578 377 $ Poids 77 % |
| 11 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 784 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 684 200 $ Poids 74 % |
| 12 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 366 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 544 624 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.