4336 Rue ROSAIRE-DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 92 m² · constr. 1973 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 376 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036333400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
64008036333400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 298 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −5 869 $ | 578 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 235 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 502 910 $ Poids 93 % |
| 3 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 247 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 622 178 $ Poids 91 % |
| 4 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 240 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 116 317 $ Poids 91 % |
| 5 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 379 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 523 117 $ Poids 89 % |
| 6 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 334 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 507 740 $ Poids 87 % |
| 7 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 432 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 552 809 $ Poids 87 % |
| 8 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 500 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 541 474 $ Poids 85 % |
| 9 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 253 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 612 168 $ Poids 81 % |
| 10 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 374 817 $ Poids 80 % |
| 11 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 424 925 $ Poids 77 % |
| 12 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 398 294 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.