4331 Rue ROSAIRE-DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 396 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036333895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
64008036333895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 563 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 320 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 517 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 287 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 572 249 $ Poids 94 % |
| 3 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 535 130 $ Poids 91 % |
| 4 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 295 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 498 227 $ Poids 89 % |
| 5 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 271 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −542 $ | 115 208 $ Poids 89 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 235 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 616 307 $ Poids 89 % |
| 7 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 503 139 $ Poids 82 % |
| 8 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 379 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 547 158 $ Poids 82 % |
| 9 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 165 $ Poids 81 % |
| 10 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 311 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 352 $ Poids 79 % |
| 11 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 712 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 526 208 $ Poids 79 % |
| 12 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 617 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.